Как не прогореть при строительстве кирпичного дома. Советы экспертов — Надежное строительство вашего дома

Опубликовано: 30.09.2018

Наши клиенты — вдумчивые и критичные менеджеры-управленцы, достигшие успеха в бизнесе во многом благодаря умению задавать правильные вопросы коллегам-специалистам, дотошно разбирая и детализируя каждый производственный процесс. Они знают. что в каждом из таких «атомов» кроются возможности для снижения затрат и улучшения качества их товаров или услуг.

Тот же подход они демонстрируют при выборе строительной компании. В этой статье мы свели «историю» общения с одним из последних клиентов, показав, что кроме непосредственно процесса строительства (заливки бетона и кладки кирпича) на площадке возникнет множество самых разных сложностей, которые может предугадать и избежать только опытный подрядчик. Читайте внимательно, чтобы говорить со строителями на одном языке .

КЛАДКА ПЕЧИ. КЛАДКА ПЕЧИ своими руками. КАК КЛАСТЬ ПЕЧЬ ИЗ КИРПИЧА. ПЕЧЬ своими руками. ♦DIY CAM♦

КИРПИЧ

Облицовочный

Если дело касается облицовочного кирпича, то нужно чтобы весь кирпич был из одной партии, так как иначе даже привезенный белый облицовочный кирпич с одного завода, но разных партий может быть разного оттенка. Из за этого дом из кирпича будет пестрым и различаться по цветам. Это заметно, и часто – важно для владельца.

ДЫМОХОД в ДОМЕ Опыт использования

Рядовой

Цена на кирпич на сайтах указывается, как правило, на условиях вывоза с завода или с доставкой до МКАД. Нужно понимать, что цена кирпича одинарного полнотелого с завода составляет 9 руб. за шт. (но не не включает доставку до стройки), а если брать тот же кирпич с доставкой уже до стройки, то его стоимость достигнет 11-12 руб. за шт. На полной загруженной машине (как правило, 6 500 шт.) разница с машины достигает 19 500 рублей.

Если учесть, что в среднем на дом 200-250 м2 нужно 10 машин, то получаем 19 500 рублей * 10 = 195 000 рублей «дополнительных» затрат только на кирпиче.

В накладной указывается кирпич марки М150, а по факту привозят марку М100. Могут привезти недожжённый кирпич, он будет очень хрупкий и может рассыпаться. Как правило, такой кирпич с завода идет как брак и стоит дешевле на 20-30 %.

АРМАТУРА

Могут привезти арматуру не той марки. При заказе, к примеру, арматуры ф12 (диаметр 12) доставят ф 12 А500, где А500 — класс арматуры. У такой арматуры есть ограничение по гибке и сварке. Она хуже работает. Мы рекомендуем покупать А500С. Арматура А500 дешевле в среднем на 5000 рублей за тонну.

Если учесть, что в среднем на дом 200-250 м2 нужно 15 т. арматуры, то получаем 5 000 рублей * 15 = 75 000 рублей переплаты только на арматуре.

Могут просто привезти меньший объем арматуры, заказчику сложно проверить объем. Поэтому при доставке на объект нужно обязательно считать прутки и умножать их на вес прутка. Как правило, недобросовестные поставщики всегда привозят меньше. Разная мера исчисления, а следовательно – невозможность простому обывателю быстро сравнить предложения разных поставщиков. При покупке некоторые компании выставляют счета в метрах погонных, и указывают цену не за тонну, а за метр погонный. Как правило, при пересчете цены за 1 метр на 1 тонну — получится стоимость 1 тонны 50 тыс. рублей при средней цене на арматуру 39 тысяч рублей за тонну.

Если учесть что в среднем на дом 200-250 м2 нужно 15 т. арматуры, то получаем 11 000 рублей * 15 = 165 000 рублей переплаты только на арматуре.

Следующая схема — это продажа не мерной арматуры. Вообще арматура идет такими прутами длинными по 11,7 метра. Не мерная арматура может быть хлыстами по 3-4 метра, 8 метров и так далее, все разной длины. Как правило, пересчитать такую арматуру по хлыстам нереально, так как они все разной длины. В данной ситуации проверить количество арматуры можно только взвешиванием. Но иногда так можно покупать на какие-то небольшие работы, цена такой арматуры до 30% ниже. Смотрим и принимаем не ржавую арматуру. Ржавую можно пустить в работу, но придется дополнительно обрабатывать спец.средствами, а это деньги и время.

БЕТОН

Банальная подмена документов самим изготовителем. Отгружается бетон низкой марки, а в документах указываются нужные цифры. Для понимания: бетон хорошей марки (м350 на граните) стоит 4300 за м3. Бетон марки м250 уже стоит 2600 рублей за м3. Как видим разница между марками бетона 1 700 рублей за 1 м3.

При условии, что на дом 200-250 м2 тратится до 200 м3 бетона (зависит от типа фундамента), то получаем сумму переплаты 1700 рублей *200 м3= 340 000 рублей переплаты (обмана).

Загрузка меньшего объема бетона и разбавление его водой водителем автобетоносмесителя (марка бетона при этом тоже уменьшается, будет уже не М350 а м300 в лучшем случае). В первую машину загружается часть бетона высокой марки, а после получения документов о качестве – часть бетона низкой марки. При заказе бетона на гранитном щебне могут поставить бетон на известковом щебне. Разница в цене между ними 150-200 рублей за 1 м3.

При условии, что на дом 200-250 м2 тратится около 200 м3 бетона, то получаем сумму переплаты 150 рублей *200 м3= 30 000 рублей переплаты (обмана).

Просто загружают в миксер на пол куба бетона меньше. На маленьком объеме нехватку 0,5 м3 бетона даже никто не заметит – она не так ощутима в деньгах. Но когда принимаешь по 40 миксеров в день, то 0,5 м3 *40 = 20 м3 бетона.

При средней цене в 4000 рублей за м3 можем не досчитаться 80 000 рублей.

КРУПНОФОРМАТНЫЕ БЛОКИ

Могут привезти не ту плотность блока. При заказе, к примеру, газосиликатного блока плотностью 3,5 D600,могут привезти блоки 2,5 D Нужно пользоваться только проверенными поставщиками. Средняя разница в цене между D600 и D400 составляет 400 рублей.

С учетом того чтобы на дом 200-250 м2 мы берем 4 машины блока (120 м3), то получаем сумму переплаты 48 000 рублей.

Частным потребителям могут вместо газосиликатного блока привезти пеноблок. Разница в цене у них около 1000 рублей за м3.

Если учитывать, что в среднем на дом 200-250 м2 требуется 120 м3 блока, то получаем 1 000* 120 м3= 120 000 переплаты (обмана).

При строительстве дома из керамоблоков нужно обратить внимание, чтобы они были не е, без большого количества трещин, и чтобы реальная марка прочности соответствовала той, что указана в сопровождающих документах.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Деньги отдаем только водителю или надежному поставщику. Только постоплата, после приемки. С надежными и проверенными поставщиками есть, как правило, отсрочка платежа. Никаких предоплат на банковскую карту всяким странным поставщикам (якобы компаниям или физ.лицам) на авито и прочих площадках. Особенно по явно не рыночной цене (Минус 10-20% от рынка). К сожалению, очень часто встречающийся способ мошенничества.

Вернуться на главную