Проект недорого будинку. Як знайти проекти недорогих будинків?

1. На допомогу забудовнику пропонуємо узагальнений перелік характеристик, які впливають на вартість будівництва...
2. інші особливості

Один з найбільш жваво тріпотливих питань, яке цікавить забудовника при виборі проекту - у скільки обійдеться його реалізація? Скільки коштує будинок побудувати? Якщо бюджет обмежений, як в загальній масі виділити проекти недорогих будинків на основі даних тільки планувань і візуалізацій?

На допомогу забудовнику пропонуємо узагальнений перелік характеристик, які впливають на вартість будівництва будинку

Загальні параметри: як площа, поверховість, форма будинку впливають на вартість

• Загальна площа будинку. Чим більше будинок, тим дорожче він обійдеться забудовнику, та й вартість проекту будинку буде вище. Як показує практика, сім'я з 4 чоловік цілком комфортно може розміститися в будинку від 120 м2. Для того щоб в будинку було зручно, він в першу чергу повинен бути функціональним і практичним, з достатньою кількістю господарських приміщень, і зовсім необов'язково великим. Тому перед вибором проекту визначитеся в першу чергу зі своїми потребами і бажаннями.

• Форма будинку. Чим простіше форма будинку, тим дешевше його будівництво. Проекти будинків з еркером або будь-якими іншими складними вигнутими формами складніше і дорожче в реалізаціі.Более того інтер'єр складної форми дорожче обігрівати в зимовий час.

Здорожують будівництво також і будь-які архітектурні елементи, які виходять за контур будинку, наприклад:

• балкони,
• аркади,
• тераси,
• навіси,

а також, такі елементи як зовнішній додатковий камін для гриля, зимовий сад. Хоча б з тієї точки зору, що вони не збільшують площу будинку, вимагаючи при цьому витрат на реалізацію.

З одного боку ці елементи не збільшують площу будинку, однак вимагають значних витрат на їх реалізацію.

• Стоїть окремо гараж. Швидше за все обійдеться дешевше вбудованого. Як правило, для його будівництва використовуються більш бюджетні матеріали, ніж для будівництва будинку. Хоча гараж вбудований в будинок - це набагато комфортніше.

• Форма покрівлі. Покрівельні конструкції та матеріали, їх монтаж - одні з найбільш витратних статей. Чим складніше форма даху, чим більше в ній люкарен (фасадних вікон на мансарді) тим дорожче вона обійдеться забудовнику.

• Поверховість будинку. Одні з найбільш витратних статей будівництва - фундамент і покрівля. На одному і тому ж фундаменті, під одним і тим же покрівлі забудовник може звести один поверх, один поверх з мансардою (по просту кажучи облаштувати горище одноповерхового будинку в житлове приміщення) або два поверхи. Самий економічний варіант, при інших рівних умовах - будинок з мансардою, найдорожчий - одноповерховий.

Як впливають на вартість конструктивні параметри будинку

• Підвал. Висока вартість фундаментних робіт визначає і високу вартість підвалу в будинку. В середньому вона може скласти 30% вартості всього будинку.

Тому проекти будинків економ класу не передбачають наявність підвалу. Ще дорожче обійдеться підвал, якщо грунтові води залягають неглибоко: в такому випадку використовується спеціальний тип гідроізоляції підвальних приміщень, істотно дорожче звичайної гідроізоляції.

• Площа внутрішніх стін. Чим менше площа внутрішніх стін тим вигідніше. Тобто ніж більш хитромудра планування (такі зустрічаються частіше в одноповерхових будинках від 200 м2) тим дорожче такий будинок.
• Великі простору. Приміщення, габарити якого перевищують 6 * 6 м, припускають посилену конструкції перекриття над ним. Посилення перекриття виконується різними способами, але в будь-якому випадку це здорожує його вартість.
• Друге світло в будинку - це дуже красиво! Але він так само, в ряді випадків вимагає посилення перекриття, що досить затратно, вимагає додаткових витрат на опалення взимку. До того ж він зменшує корисну площу будинку (для двоповерхових, мансардних будинків).
• Несучі стіни над прольотами. Несучі стіни на другому поверсі повинні обов'язково мати опору не тільки на саме перекриття, але і на несучі конструкції на першому поверсі. Під несучою стіною 2го поверху не може бути тільки стінна перегородка або вільний простір - там обов'язково повинні несучі опорні конструкції (найчастіше їх ховають в стіни, в кімнатах їх не видно), які істотно здорожують будівництво. Тому більш вигідний будинок, в якому розташування несучих стін другого поверху і першого збігаються.
  
  Як це побачити по нашим планувань: несучі стіни коректно позначені тільки на плануваннях з лінійними розмірами! Несуча стіна на плануванні візуально товщі стіновий перегородки.

PS Хочемо ще раз нагадати: рівний рельєф і хороший грунт визначають більш вигідний фундамент. Тому при виборі ділянки для будівництва необхідно враховувати показники грунтів

undefined

.

інші особливості

• Кухня і санвузли будуть найдорожчими в облаштуванні інтер'єру (з розрахунку вартості 1 м2). Вони вимагають підведення вентиляції, водопроводу і каналізації, встановлення відповідного обладнання, та й плиткові роботи з внутрішнього оздоблення одні з найдорожчих. Тому якщо забудовник намагається скоротити витрати сумарна площа цих приміщень не повинна бути великою, розташовувати їх, також, вигідно поруч один з одним.

• Світлопрозорі конструкції загальною шириною понад 2,4 м припускають посилену конструкцію перемички над нею, а значить і більш дорогу. Терасових двері, що відкриваються половинки вікон шириною більше ніж 0,6 м, дорожче звичайних. Вартість вікон нестандартної форми значно вище звичайних прямокутних. До вікон в підлогу і терасовим дверей обов'язково обладнують внутрипідложні конвектор, що збільшує витрати. Враховуйте це вибираючи проекти з панорамним склінням.
  
• Конструкція сходів без забіжних ступенів вигідніше ніж з ними.

Як впливають на вартість матеріали і технології будівництва

• Суттєво впливає на вартість будинку будівельні матеріали і технології. З найпопулярніших будівельних технологій сама економічна - каркасно-панельна, далі будівництво з газобетону. Найдешевший покрівельний матеріал - металочерепиця. Штукатурка - найбільш вигідний матеріал для фасадів.
  

Всі наші типові проекти розраховані на газобетон 375мм і керамічну черепицю.
А ось на фундаменті, конструктивних елементах (наприклад обсяг арматури і її діаметр, об'єм бетону, параметри балок перекрили, покрівельної системи, ін.) Економити ніяк не можна, це загрожує серйозними наслідками. Ми настійно рекомендуємо адаптувати фундамент обраного вами проекту під особливості грунтів вашої ділянки на основі проведених геологічних вишукувань.

РАЗОМ

Тепер на основі всього вище викладеного, сподіваємося, вам легше уявити, як виглядають проекти економічних будинків. Найдешевші недорогі - вдома простої форми,

• з простою двосхилим дахом,
• з мансардою,
• з оптимальною площею кухні і санвузлів,
• без гаража,

наприклад Z164 , Z178 , Z133 , Z240 , Z124 , Z148 , Z88 , Z188 .

При цьому ми не рекомендуємо відмовлятися від комфорту і затишку в догоду вигоду! Велика частина господарів підтверджують, що одноповерховий будинок набагато комфортніше двоповерхового. Правильно виконаний вбудований гараж, тераса, світла вітальня - це важливі складові затишку. Важливо розумно підійти до вибору здорожують елементів і не переборщити з ними :-)