Будинок з мансардою "За" і "Проти": фото реальних будинків з проектами

1. Що значить будинок з мансардою?
2. Який будинок краще з мансардою або двоповерховий?
3. Чи можна оформити будинок з мансардою як одноповерховий?
4. Який будинок краще одноповерховий або з мансардою?
5. Який будинок дешевше побудувати одноповерховий або з мансардою?
6. Проект реально побудованого будинку з мансардою до 150 кв.м: планування, фото, енергозбереження.
7. Враховуємо в проекті додаткові витрати на мансардний поверх.
8. Енероеффектівность будинку з мансардою.
9. Як розрахувати корисну площу підлоги на мансарді?
10. Вимоги до висвітлення мансарди.
11. Які оздоблювальні матеріали використовувати в обробці мансарди?
12. Як вибрати свій проект будинку з мансардою?
13. Недоліки будинку з мансардою.
14. Недостатньо місця в шафі.
15. Труднощі з плануванням ванної кімнати в мансарді.
16. Недоліки спальні на горіщі.
17. Робоче місце як джерело травм.
18. Переваги будинку з мансардою.

Майже кожен з нас мріє про власний будинок. І коли настає час, щоб реалізувати цю мрію, перед нами стоїть вибір: що краще побудувати просторий одноповерховий будинок або будинок з мансардою? Кожен варіант має свої переваги і недоліки, які залежать від наших особистих переваг і фінансових можливостей. Давайте поговоримо про переваги і недоліки будинку з мансардою та подивимося фото реальних проектів.

Що значить будинок з мансардою?

Мансарда - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилого або ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху.
СНиП 2.08.01-89 * ЖИТЛОВІ БУДИНКИ

Вам знадобиться це офіційне визначення мансарди при подальшому підрахунку податку на свою нерухомість. Адже, якщо ваша мансарда буде потрапляти під це визначення, то ви зможете оформити будова з мансардою як одноповерховий будинок. І заощадити на податках.

Який будинок краще з мансардою або двоповерховий?

Щоб не було прикро дізнатися про розміри податку на побудований за свої кревні будинок, коли вже нічого не зміниш ... поговоримо про одну важливу відмінність будинку з мансардою від двоповерхового будинку - оптимальний податок на нерухомість. Вибираючи свій проект, обов'язково зробіть попередній підрахунок щорічного податку на будинок.

Чи можна оформити будинок з мансардою як одноповерховий?

Другий поверх звичайного двоповерхового будинку під час підрахунку податку завжди буде вважатися житловим приміщенням. А ось коли будова з мансардою вважається двоповерховим будинком? Судячи з визначення мансарди (див. Вище), якщо ваші вертикальні стіни вище 1,5 м, висота вважається без плінтуса - це вже другий поверх. У цьому випадком ми платимо податки за всю площу.

Але якщо ваш горище відповідає нормам СНиП 2.08.01-89 і лінія перетину площини даху і фасаду знаходяться не вище 1,5 м від статі, то це вже мансарда і її можна визнати «холодним горищем» одноповерхового будинку, і ви не будете платити за неї податок. А це економія майже в 2 рази.

У чому формальне відміну «житлової мансарди» від «холодного горища»? По-перше, ваша мансарда повинна потрапляти під її офіційне визначення (див. Вище), і по-друге, досить зафіксувати, що в мансарді немає опалення, і, відповідно, є двері на горище, яка ізолює опалювальний перший поверх від «холодної» мансарди. Отже, це горищне приміщення не відповідає офіційним визначенням «житлового» і буде враховуватися, як підсобне. І, звичайно, завжди потрібно «домовлятися» з працівником БТІ, який буде оглядати ваш будинок. Людський фактор, поганий настрій, різне трактування одних і тих же формулювань можуть зіграти тут вирішальну роль.

Який будинок краще одноповерховий або з мансардою?

При виборі проекту не варто спиратися на модні тенденції в будівництві котеджів, важливіше прийняти до уваги свій спосіб життя, підрахувати, скільки кімнат потрібно вашій родині, визначити, який розмір буде достатнім і розрахувати бюджет будівництва. Якщо ви не зовсім впевнені, який проект найкраще підходить для ваших потреб, ми обговоримо деякі моменти, які внесуть ясність і допоможуть вибрати оптимальну планування.

По суті, будівництво будинку починається з покупки будівельної ділянки. Де він знаходиться, яка у нього форма, яка вартість - від усього цього залежить, який проект буде найбільш оптимальним для нас. Пам'ятайте, що для одноповерхового будинку потрібно велику ділянку, а меншу ділянку, в свою чергу, підходить для котеджу з мансардою.

Який будинок дешевше побудувати одноповерховий або з мансардою?

Якщо ділянку своїми розмірами не накладає ніяких обмежень на вибір проекту і все впирається в бюджет, давайте прикинемо, що якийсь будинок буде побудувати дешевше. Щоб порівняти витрати на будівництво будинку з мансардою та без неї, ми повинні визначити деякі базові дані проекту. Припустимо, обидві будівлі мають площу 110 кв.м: в проекті будинку з мансардою перший поверх займає 60 кв.м плюс мансарда 50 кв.м. Обидва будуть накриті простий двосхилим дахом.

При підрахунку використовувалися розцінки одних і тих же фахівців, і матеріалів з однією і тією ж цінової категорії. Розрахунки показують, що будівництво одноповерхового котеджу приблизно на 10% дорожче, ніж котеджу з мансардою. Це в першу чергу пов'язано з більш високою вартістю фундаменту і даху.

Розглянемо детально з чого складається різниця у вартості реалізації цих двох проектів:

• Споруда несучих стін, перегородок і вентиляції для цих будівель однакова.
• Будівництво стелі в будівлі з мансардою буде на 10% дорожче, тому що потрібно міцніший стелю між першим поверхом і житловим горищем.
• Вартість зовнішньої обробки у звичайного одноповерхового будинку буде на 10% більше, ніж для його побратима з мансардою, за рахунок більшої поверхні зовнішніх стін.
• Вартість сходів додаємо до вартості будівництва котеджу з житловим горищем.
• Дах становить саму істотну різницю у вартості цих двох проектів. Для будинку з мансардою вона склала всього 67% від вартості даху одноповерхового будинку. З чого складається ця різниця? У одноповерхової будівлі більше площа даху - це великі витрати на каркас, покрівельні матеріали, водостоки. Ізоляція - також становить істотну частину витрат - в разі одноповерхового будинку нам треба ізолювати загальну площу стелі 110 кв.м, у випадку з житловим горищем ми ізолюємо дах площею 90 кв.м
• Столярка - вікна, двері. Вартість приблизно однакова в порівнюваних проектах.
• Підлоги. В одноповерховому будинку поверхню підлоги складе 100 кв.м., в проекті будинку з мансардою підлогу першого поверху 60 кв. м і 50 кв. м підлоги в мансарді. За рахунок економії на тепло- і вологоізоляції підлоги мансардного поверху вартість для котеджу з житловим горищем буде дешевше.
• Електрика, водопровід, опалення, штукатурка мають однакову вартість в цих проектах.

Відповідно до вищезгаданих витратами вартість будинку з мансардою становить близько 90% від будівництва одноповерхового будинку. Нагадаємо, що загальний простір обох будівель однакове. Однак, варто пам'ятати, що в в проекті будинку з мансардою ми враховуємо в загальній площі і площа під сходи, і простір зі скошеними дахами. Фактичне корисний простір в цьому випадку буде трохи менше.

Порівняльний аналіз проектів показує, що будівництво котеджу з мансардою трохи дешевше. Економія в основному обумовлена ​​меншим фундаментом і відносно невеликий дахом. Компактна форма такого будинку робить вартість будівництва кв.м корисного простору більш бюджетної. Однак варто зазначити, що більшість котеджів з мансардою мають меншу площу, ніж їх одноповерхові колеги. Тому не дивно: чим менше площа, тим нижче витрати.

Проект реально побудованого будинку з мансардою до 150 кв.м: планування, фото, енергозбереження.

У проекті будинку з мансардою традиційно роблять функціональний розподіл на денну та нічну зони. Вітальня і кухня найчастіше розташовані на першому поверсі, а все спальні розташовані на горищі. Таке розташування кімнат особливо зручно для сімей з дітьми, а також коли в будинку живе кілька поколінь. Тоді планування може бути зроблена таким чином, щоб обидва покоління насолоджувалися повною свободою і комфортом використання особистого і загального простору. Ніщо не заважає включити в проект мансардного поверху простору ванну кімнату або навіть додаткову кухню. Якщо круті сходи на верхній поверх можуть стати проблемою для людей старшого віку, то тоді кімнати для них краще запланувати на першому поверсі. У той час як сходи для деяких може стати проблемою, для покоління молодші це оригінальний елемент в інтер'єрі. Крім того, кімнати, розташовані на горищі, зазвичай завжди мають унікальні та стильні елементи.

Враховуємо в проекті додаткові витрати на мансардний поверх.

У проект необхідно включити додаткові витрати на ізоляцію перекриття між поверхами і грамотну ізоляцію даху. Якщо цього не зробити, але мансардний поверх не буде виконувати свої функції. Тоді на горищі буде спекотно влітку і холодно взимку. Неприємним також може бути звук атмосферних опадів, що потрапляють на дах. Також варто згадати, що мансардні вікна набагато дорожче стандартних вікон і вимагають більш професійної установки. Продумуючи планування пам'ятаємо, що наявність балок і скосів даху унеможливлює використання всієї корисної площі горища. Тому необхідно буде замовляти нестандартну меблі, ціни на яку теж вище стандартної. Вартість будівництва також зросте на ціну сходи, яка, на жаль, буде займати частину корисної площі будинку і її треба продумано вписати в планування так, щоб ці втрати були мінімальними.

Енероеффектівность будинку з мансардою.

На додаток хочеться сказати, що вдома з житловим горищем часто більш енергоефективні, ніж звичайний будинок. Нагріте повітря, що піднімається вгору, не йде відразу через дах, а підвищує температуру кімнат, розташованих на мансарді. Однак, щоб зробити такий процес практичним і можливим, необхідно професійно підійти до питання енергоефективності вашої будівлі.

Вхід в будинок з боку кухні

Взагалі, будівництво будинку є одним з найважливіших рішень - перш за все тому, що це часто головна інвестиція в протягом всього нашого життя. Який проект краще? Яка технологія більш практична? Які витрати на утримання будинку треба планувати надалі?

Планування кухні

По частині витрат все буде залежати від енергоефективності вашої будівлі. Енергоефективність - це енергія, необхідна вам для опалення, вентиляції та підігріву гарячої води. Наприклад норма енергоспоживання для нового житлового будинку в країнах ЄС 95 кВтг / рік на один квадратний метр. Однак існують сучасні технології будівництва де на 1 м² споживання становить 15 кВт · год на рік.

Вихід з кухні в пральню

У справі енергозбереження є базові характеристики, які важливо врахувати:

• відсутність містків холоду,
• наявність дуже якісної ізоляції будівлі,
• відмінну якість механічної вентиляції і витяжки з рекуперацією тепла.

Пральня та котельня

При рекуперації тепла, теплий викидається повітря нагріває свіже нагнітається повітря.

Вихід з боку пральні в майстерню

А місток холоду означає, що з частини конструкції вашого будинку йде тепло. Це найлегше визначити за допомогою тепловізора.

Вхід в майстерню з боку вулиці

Найпоширеніші містки холоду пов'язані з конструкцією будівлі, зазвичай це:

• кути зовнішніх стін,
• стики статі і зовнішніх стін,
• стики покрівлі та зовнішніх стін,
• віконні прорізи,
• Дверні отвори.
• між колодами в дерев'яних зрубах.

Гараж примикає до майстерні

Для усунення містків холоду між вікнами і стінами, дверима і стінами важливо правильно їх встановлювати ретельно герметизируя зазор між рамою і стінами. Зазвичай це робиться за допомогою теплоізоляції і монтажної піни.

основний вхід

Але якщо не захистити монтажну піну, вона з часом висипется і втратить свої ізолюючі властивості. Тому всередині її захищають спеціальною стрічкою від вологи, а зовні спеціальної повітропроникною фольгою.

Вітальня - їдальня

Пам'ятайте, що вікна, розташовані в потрібному місці (південна сторона), можуть бути джерелом пасивного нагріву приміщень. У місцях, де втрати тепла вище, тобто з півночі, краще використовувати використовувати енергозберігаючі вітрове скло (наприклад, двокамерну енергозберігаюче скло).

Спальня 1 на першому поверсі. Використовується як гостьова для літніх батьків.

Будівництво енергоефективного будинку в середньому на 15-20% збільшує витрати, але ці інвестиції досить швидко повертаються не тільки за рахунок того, що будинок багаторічний проект і він окупить витрати енергозбереженням, але і враховуємо підвищення комунальних тарифів з їх тенденцією до постійного зростання.

Кабінет на першому поверсі

Незважаючи на всю любов до затишного горища, приміщення інтенсивного використання, такі як, кабінет, ігрова кімната, основна ванна кімната краще розташувати на першому поверсі.

Спальня 2 на першому поверсі. Використовується як ігрова для дітей.

Це пов'язано з конструктивними обмеженням горищного приміщення - не завжди ви будете милуватися зірками на даху, іноді у вас будуть зірки в очах, коли ви в черговий раз несподівано Стукни об укіс у ванній або спальній кімнаті.

Санвузол першого поверху

Як розрахувати корисну площу підлоги на мансарді?

• Висота 0-1,4 м горищного приміщення не враховується;
• Висота 1,4-1,9 м вважається допоміжною і враховується з коефіцієнтом 0,5;
• Висота вище 1,9 м повністю враховується в якості корисної площі.

Сходи на мансарду

Вимоги до висвітлення мансарди.

Горищне простір повинен відповідати вимогам до освітлення. Варто подбати про відповідний штучному освітленні: на горищі замість однієї верхньої люстри практичніше використовувати кілька підлогових або настінних ламп, встановлених в різних частинах інтер'єру.

Вітальня на горищі

Для гарного природного освітлення площа вікон мансарди повинна бути не менше 1/8 площі підлоги. Світло повинен потрапляти в кімнати горищного поверху протягом 4 годин протягом дня. Ефектно, коли вікна згруповані в один великий блок по одній стороні.

Батьківська спальня в мансарді

З іншого боку, коли вікна розташовані на різних сторонах даху приміщення освітлене більш рівномірно.

Вбиральня в батьківській спальні

Щоб практично використовувати робочий простір на горищі, зручно, коли є можливість встановити стіл прямо під вікном або в його безпосередній близькості. Якщо у нас є дитяча кімната на горищі, місце для ігор також має бути добре освітлене. У свою чергу, місце для сну на горищі вимагає затишку і відокремленості. В ідеалі, якщо воно знаходиться в затишному куточку, куди не потрапляє пряме сонячне світло.

Дитяча спальня на горищі

Які оздоблювальні матеріали використовувати в обробці мансарди?

Варто використовувати натуральні матеріали - природний колір дерева дуже хороший для сприйняття і робить інтер'єр нашої мансарди затишним. Найпростіший спосіб зробити це - використовувати дерев'яні підлоги. Дерев'яна підлога завжди буде теплим. Якщо дерев'яна підлога недоступний по бюджету, ви можете вибрати обробку дерев'яними панелями або навіть імітацію під дерево.

Дитяча спальня на горищі

Світла і гостинна ванна кімната практично використовує стіни з ухилами, додаючи цікаве освітлення і незвичайну архітектуру.

Ванна в мансарді

Як вибрати свій проект будинку з мансардою?

Завжди мріяли про маленького будинку із затишними кімнатами на горищі? І ось, коли настав час реалізовувати свої мрії і вибирати проект будинку для всієї родини, лунають голоси скептиків, які відмовляють від входу на горище ... Це невигідно, незручно, тісно, ​​душно ... Це правда? Про що найголовніше треба задуматися при плануванні будинку з придатним для використання горищем?

Маючи хороший проект будинку з мансардою, варто заздалегідь подумати, щоб усунути основні недоліки цього простору. І тут немає великої таємниці. Відштовхуємося від простого факту, що найвище місце на горищі знаходиться в його центрі - тут зазвичай плануються сходи і хол. Де є вікна і де найкраще планувати житлові кімнати - уздовж зовнішніх стін - дах різко опускається, торкаючись підлоги. Як бути? Плануйте кімнати на горищі потрібної висоти, відступаючи від країв даху і зменшуючи загальний простір або збільшуйте нахил даху, оптимізуючи простір, який.

Недоліки будинку з мансардою.

Або, може бути, просто прикинутися, що на горищі немає похилого даху? Більшість незручних будинків з мансардою використовували цей підхід. І отримували дискомфорт.

Будьте уважні! На малюнках нижче ми побачимо те, що не видно на кресленнях - проблеми зі спальнею, шафами, ванною.

Недостатньо місця в шафі.

Нахил даху призводить до необхідності індивідуального підходу до місць зберігання. Але навіть меблі під замовлення не позбавляє від необхідності весь час сутулитися, відкриваючи шафу або ящик. І це все є перешкодою для вашого щоденного комфорту.

Труднощі з плануванням ванної кімнати в мансарді.

На практиці жодна сантехнічне обладнання не може бути безболісно поміщено під похилий дах:

• душова кабін а, безперечно, потребує приміщенні стандартної висоти,
• раковина теж вимагає висоти, де ви здатні випрямитися в повний зріст,
• ванна, хоча і входить в самий нижній кут, не створить комфортних умов для купання, якщо ви входите з неї з труднощами,
• туалет потребує стінах висотою не менше 120-140 см!

Щоб мати можливість зручно використовувати раковину, ванну або душ їх не можна розміщувати безпосередньо під ухилом даху.

Недоліки спальні на горіщі.

Циркуляція Повітря в спальні порушується косою дахом. А спати в самому задушлівому розі будинку НЕ сподобатися нікому. І встати в зігнутому положенні ... це найбільший недолік спальні на горищі.

Робоче місце як джерело травм.

Робоче місце біля вікна на даху, на жаль, часто призводить до зіткнення лобом з самим дахом.

Переваги будинку з мансардою.

• Він дозволяє обмежити поверхню конструкцій, які можуть бути причинами втрати тепла.
• Він має в основному традиційні пропорції - виглядає затишно, добре себе проявляє практично в будь-яких умовах.
• Легко піддається стилізації - може бути зроблений як в дусі традиційного сільського котеджу, так і в сміливій сучасній манері.
• Він має можливість створити свій унікальний температурний режим, що відрізняється від нижнього поверху.
• Він приймає найрізноманітніші форми -подстраіваясь як під форму ділянки, так і під можливості конкретної сім'ї.
• Його будівництво можна розділити на два етапи: в першу чергу будуватися нижній поверх, а внутрішні роботи по мансардному поверсі можна робити пізніше.

Вибір правильного проекту залежить від багатьох факторів: вашого бюджету, розміру ділянки, способу життя. Пам'ятайте, що витрати, яких вимагає будівництво будинку, вимагають серйозних роздумів і компромісів. Звертайтеся за консультаціями до професіоналів, щоб обов'язково вибрати будинок своєї мрії і забезпечити комфорт своєї сім'ї протягом багатьох років. Дуже добре працюють готові проекти будинків з мансардою - багато там вже враховано і пораховано.

Ми підібрали для вас сучасні проекти будинку з мансардою, які для зручності оформили в слайд-шоу. Приємного перегляду!