- Етап перший: земля під будівництво
- Етап другий: вдалий проект - запорука успіху
- Етап третій: надійний фундамент - основа спокою
- Етап четвертий: вигідні покупки
- Етап п'ятий: плануємо доставку
- Етап шостий: вибираємо підрядника
- Етап сьомий: готові типові вузли
- Етап восьмий спосіб: економія в експлуатації
- Етап дев'ятий: економимо час
- Етап десятий: вибираємо обстановку
Як відомо, будівництво індивідуального житлового будинку вимагає величезної кількості сил, часу і грошей. Процес досить тривалий і має на увазі постійні фінансові витрати на покупку проекту будівництва, матеріалів, оренду механізмів, витрати на оплату праці бригади і виконроба. Все це може пробити відчутну навантаження на сімейний бюджет. Такий стан справ часто зупиняє замовників від реалізації ідеї будівництва, адже нікому не хочеться переплачувати. Тому майбутні господарі шукають можливості втілити свою мрію, що не залишившись при цьому у величезних боргах. Одні вирішуються вести будівництво власними силами. У цій ситуації забудовники не застраховані від втрати в якості будинку, від порушення технології будівництва, бо не можуть врахувати всіх нюансів.
Інші забудовники зводять великі домасложной архітектури з дорогим оздобленням. При цьому вони економлять на матеріалах, робочих, нагляд. Але всі ці дії так само нелогічні, як придбання в кредит Rolls-Royce і його техобслуговування в гаражі у сусіда.
У цій статті ми зібрали найефективніші способи економії при будівництві будинків, які не впливають на якість кінцевого продукту, які допоможуть і тієї й іншої категорії індивідуальних забудовників істотно заощадити на будівництві. Поговоримо про них докладніше.
Етап перший: земля під будівництво
Ділянки неправильної форми, рельєфні, розташовані у ярів коштують дешевше, і тим самим привертають увагу недосвідчених забудовників. Приймайте до уваги, що для таких ділянок придатні, як правило, тільки нестандартні проекти будинків, розробка якого коштує набагато дорожче типового проекту котеджу.
Тому рекомендується:
- віддавати перевагу рівною правильній формі ділянки;
- а також, придбати ділянку необхідної площі, не переплачуючи за сотки про запас;
- упевнитися в наявності комунікацій.
Не можна:
- планувати покупку в зимовий час, адже сніг приховує багато недоліків поверхні;
- здійснювати покупку землі з існуючим фундаментом, оскільки він може бути побудований без дотримання технології і не розрахований на потрібне навантаження. Його демонтаж зажадає істотних грошових ресурсів.
Етап другий: вдалий проект - запорука успіху
Перед початком будівництва важливо продумати все до дрібниць. Потрібно прорахувати корисну площу котеджу і не планувати будинок значних розмірів, адже на будівництво додаткових квадратів потрібно немаленька сума.
радимо:
- Визначити призначення житла: сезонне або постійне;
- Продумати кількість і необхідність кожного приміщення, його розумну площа.
- Шукати відповідний проект серед готових, адже це вигідніше, ніж створювати його з нуля за індивідуальним побажанням.
- Віддавати переваги типовими рішеннями, які крім того, що коштують дешевше, ще й перевірені часом, експлуатацією, не містять помилок і порушень технології будівництва.
Не варто:
- Здійснювати підбір проекту будинку, не в повній мірі відповідає необхідному призначенням, що має мало функціональні приміщення.
- Вибирати до застосування проекти зі складною каскадної дахом. Спростивши конструкцію до класичної двосхилим даху можна знизити вартість на покрівельні роботи до двох разів.
Відмовившись від пари десятків квадратів і архітектурних надмірностей можна істотно зменшити кошторис на будівництво будинку.
Детальніше про те як розрахувати площа будинку читайте нашу статтю: «ЯК ВИЗНАЧИТИСЬ З РОЗМІРОМ ДОМА» http://z500proekty.ru/kak-opredelitsya-s-razmerom-doma.html
undefined
.
Етап третій: надійний фундамент - основа спокою
Фундамент, безумовно, найважливіша частина конструктиву котеджу, і він повинен бути надійним. Але брати великі запаси товщини і міцності неефективне. Варто передбачити золоту середину.
рекомендується:
- Навесні провести геологічні вишукування;
- На підставі отриманих даних з'ясувати, який вид фундаменту підійде для даного виду грунтів і навантаження.
- Оптимальним рішенням для основних типів грунтів буде пристрій стрічкового фундаменту і відмова від підвальних приміщень.
Чому тип фундаменту повинен відповідати особливостям вашого грунту читайте нашу однойменну статтю: http://z500proekty.ru/geologiya-grunta-i-tip-fundamenta.html
undefined
Не варто:
втілювати ідею із заглибленням підстави в землю і пристроєм підвалу. Це заощадить кошти на матеріалі фундаменту, спорудження дренажу, опаленні цокольного поверху.
Таким чином, попередньо проведені дослідження грунту і грамотно розрахований фундамент зможуть забезпечити до 20% економії від вартості його спорудження.
Етап четвертий: вигідні покупки
Чималу частину вигоди можна отримати, закуповуючи матеріали, зазначені в специфікації по акціях, краще в несезонний час. Найкраще буде набувати все у одного постачальника, адже зробивши об'ємний замовлення можна розраховувати на знижку і заощадити на доставці.
Можна, можливо:
- Провести заміну основного матеріалу будівництва коробки. Так блоки з піно-і газобетону вийдуть значно дешевше, ніж цегла або брус. Проекти будинків з піноблоків можна знайти в нашому каталозі. Важливо передбачити надійну гідроізоляцію, так як пористі легкі матеріали блоків мають підвищену гігроскопічність.
- Передбачити зведення перегородок з блоків, при будь-якому матеріалі зовнішніх стін, укладання дерев'яних міжповерхових перекриттів замість залізобетонних.
Не можна:
- Виробляючи заміну матеріалів з специфікації проекту економічнішими побратимами, не рекомендується вибирати дешеві різновиди одного і того ж матеріалу. Притримавши кошти на хороший якісний газобетон від перевіреного виробника, можна істотно втратити в надійності всієї споруди. Проекти будинків з газобетону розраховані на матеріали, які мають найкращі якісні і технічні показники.
Етап п'ятий: плануємо доставку
Як правило, вартість доставки матеріалів становить до 20% від ціни самого замовлення. Заощадити на такому істотному питанні можна виконуючи такі рекомендації:
- Вибирати постачальника, що знаходиться на мінімальній відстані від місця будівництва, уникаючи виробників, що працюють в іншому регіоні.
- Намагатися планувати закупівлі, замовляючи товар великими партіями, щоб повністю заповнити обсяг транспорту, наданого для доставки. Це дозволить скоротити число поїздок і зменшить витрати.
Етап шостий: вибираємо підрядника
Займатися будівництвом будинку своїми силами можна професійним будівельникам і людям, які мають великий досвід в цьому питанні. У всіх інших випадках краще довірити цю роботу найманим професіоналам.
Можна, можливо:
- Вибрати компанію, яка надає весь спектр послуг: надасть на вибір проекти економічних будинків, виконає необхідні дослідження, зробить комплекс будівельно-монтажних робіт від розбивки осей будівлі до зведення покрівлі. Це допоможе уникнути шлюбу і переробок, а в разі їх виникнення - прискорить процес. До того ж замовлення великих обсягів в компанії передбачає отримання бонусів та знижок.
- Наймати на кожен вид будівельно-монтажних робіт різних виконробів. Це збільшить ризик виникнення шлюбу і дозволить працівникам уникнути відповідальності.
Етап сьомий: готові типові вузли
Втілюючи в життя проекти будинків економ класу, слід віддати перевагу монтажу готових типових конструкцій. Зварювання, складання і виготовлення вузлів на будівельному майданчику - це чималі трудовитрати, які вимагаю додаткових грошей.
Можна, можливо:
- Для будинків малої поверховості вигідніше конструкцію покрівлі виконувати з кроквяних ферм заводського виготовлення, ніж збирати на місці звичайний кроквяний каркас. При цьому замовники отримають такі вагомі переваги:
1. Мала потреба в матеріалах, адже для виготовлення ферм витрачається майже вдвічі менше матеріалів, ніж для виробництва традиційної горищні-кроквяної системи. Звідси більш вигідна вартість ферм завдяки її малої матеріалоємності.
2. Зменшені терміни монтажу ферм, що займають від двох до трьох днів. Як наслідок - економія на оплаті праці робітників.
3. Якісна готова ферма, вироблена на підприємстві, не вимагає доопрацювань і відразу йде в монтаж. При цьому виробник гарантує її надійність сертифікатами якості.
4. Можливість здійснення перекриттів прольотом до 12 метрів, що технологічно неможливо втілити, застосовуючи кроквяну систему.
По можливості не варто:
- довіряти збірку типових вузлів робочим на майданчику, це обійдеться дорожче, до того ж вони не зможуть гарантувати необхідної якості конструкції і не дадуть гарантії на виконані роботи.
Етап восьмий спосіб: економія в експлуатації
Вибираючи проекти недорогих будинків, важливо передбачити їх економність при подальшому використанні, адже особливості нашої кліматичної зони передбачає люту зиму і спекотне літо, а відповідно дороге опаленні і необхідність кондиціонування повітря.
Можна, можливо:
- Ретельно вибирати проект, який передбачає ефективну систему опалення та енергозберігаючі технології.
- Правильно підібрати товщину утеплювача зовнішніх стін, з урахуванням особливостей кліматичної зони, щоб будинок був тепліше взимку.
- Встановити в будинку такі методи зниження енергоспоживання будинків:
1. Системи автоматичного регулювання опалення в будинку, які для підтримки заданих параметрів вибирають способи регулювання роботи.
2. Вибір ефективного котельного обладнання з максимально можливим ККД. Поєднання контурів опалення та гарячого водопостачання в одному котлі.
3. Способи економії електроенергії: система контролю виключення освітлювальних приладів за сигналами від датчиків присутності або руху, а також використання енергозберігаючих лампочок.
Витрати на монтаж подібних систем енергозбереження повністю окупаються з часом їх використання.
Не можна:
- Пустити це питання на самоплив, так як невірно обрана система опалення може стати великою статтею витрат.
- Повністю довіряти свій будинок сучасної технології «нульового дому», будинку який отримує тепло від природних джерел: вітру, сонця, людей в приміщенні і побутових приладів. У наших кліматичних умовах такого нульового дому взимку буде все-таки холоднувато, його доведеться підтримати традиційної опалювальною системою.
Етап дев'ятий: економимо час
Процес будівництва пов'язаний з витратами на оплату праці робітників і оренди механізмів. Збільшення термінів виконання робіт тягне за собою невиправдані витрати.
Найкраще:
- Скласти графік виконання будівельно-монтажних робіт і строго його дотримуватися.
Не можна:
- Допускати затримок в поставках матеріалів і простою будівельної бригади. Це тягне за собою додаткові грошові витрати.
Етап десятий: вибираємо обстановку
Як правило, вибір техніки, меблів і предметів інтер'єру для дому накладне заняття, пов'язане з великими фінансовими вкладеннями і суттєвими витратами часу. Не всім приносить в радість багатогодинне ходіння по магазинах.
Можна, можливо:
- Використовувати для замовлення всієї необхідної обстановки вашого будинку спеціалізовані інтернет-магазини. Це допоможе заощадити час, а також купити товари за зниженою вартістю, так як продавець не включає в їх ціну вартість оренди виставкового залу і оплату послуг консультантів.
Не можна:
- Замовляти товари на сайтах мало знайомих інтернет-магазинів. Слід користуватися тільки перевіреними джерелами, які зможуть оформити всі необхідні документи і гарантію виробника на товар.
Розглянувши вищевказані способи економії коштів можна зробити висновок, що втілити свою мрію про будівництво власного будинку насправді реально. Якщо будувати будинок за всіма правилами економії - будувати на рівному чистому ділянці по грамотному економічному проекту з адаптованим фундмаментом, з передбаченими енергоефективними системами в ньому, під керівництвом одного виконроба на весь цикл будівництва; можна отримати і будинок хорошої якості, і чималу вигоду, заощадивши гроші!