Главная › Новости

Договор коммерческого найма жилого помещения

Опубликовано: 21.10.2017

               

О понятии договора коммерческого найма жилого помещения в действующем законодательстве не говорится ни слова. О договоре найма в общем упоминается в Гражданском кодексе, а вот использование слова «коммерческий» в данном случае едва ли удачно, ведь коммерция – это предпринимательство, а сдача жилплощади в аренду не всегда рассматривается в качестве предпринимательской деятельности.

Кто и о чем договаривается?

С этой точки зрения описываемый в статье договор существенно отличается от договора социального найма.

Арендодателем в данном случае может быть как гражданин, так и физлицо. При этом у него должно быть право собственности (или любое другое, позволяющее распоряжаться недвижимостью) на помещение. Нанимателем может стать любой человек вне зависимости от финансового положения и наличия гражданства.

Также отличается и объект договора, то есть арендованное имущество. Здесь оно относится к частному жилищному фонду (коммерческой эксплуатации, если рассматривать ее в аспекте целей использования). Наконец, никаких требований к площади помещения в таком случае не выдвигается.

Какой-либо фиксированной платы не предусмотрено, все определяется по договоренностям сторон. Но если законом была предусмотрена какая-то «максималка», то сумма, указанная в договоре, не должна превышать ее размера. Также неприемлемо изменение стоимости в одностороннем порядке, если это опять же не предусмотрено законодательством.

Обязанности арендодателя

Ниже приведены основные обязанности, которые должен выполнять арендодатель по условиям договора.