Остекление

 Своими руками

 Алюминиевый

 Балкон

 Батареи

 Веранда

  • Остекление
  • Своими руками
  • Алюминиевым
  • Балкон
  • Батареи
  • Веранда
  • Виниловые обои
  • Как выбрать
  • Видео
  • Новости
  •  Виниловые обои

     Как выбрать

    Как подключить светильник видео
    Интернет магазин mebliko предлагает вам широкий ассортимент мебели под заказ, в частности шкафов купе. В каждом доме шкаф купе - это основной элемент мебели, предмет всеобщего внимания . Все ваши пожелания

    Печка мангал своими руками
    Стационарный мангал из кирпича на улице – мечта каждого дачника. Выстроить самую надежную и крепкую конструкцию своими руками не составит особенных усилий, а веселить он будет ни один год. Пошаговая аннотация

    Заказать балкон с выносом
    Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии.

    Алюминиевые витражи вес
    Фасад любого здания – это его лицо. Вот почему так важно, чтобы он выглядел презентабельно. А для этого надо приложить немало усилий. Внешнему облику здания, его конструкции, люди всегда уделяли много

    Двери своими руками видео
    Всегда мечтала о том, чтобы принимать душ стоя, но наличие колонки над ванной мне мешало. Поэтому когда мы стали делать ремонт, я сразу настояла на покупке душевой кабины. Тем более, что я уже заранее

    Светодиодные полосы на алюминиевой основе
    10-ки лет везде в публичных местах с потолков нам светят растровые осветительные приборы, часто подмигивая люминесцентными лампами и гудя дросселями. Сейчас светодиодная подмена лампам дневного света

    Доставка цветов
    В наше время технологии достаточно развиты, чтобы каждый человек мог полноценно пользоваться интернетом. Также стоит отметить, что в современном мире не хватает времени, чтобы все успеть. Все это создает

    Химический насос
    Много секционный насос перемещает жидкость последовательно из одной ступени в другую, и только после этого вода или суспензия поступает в отводящий патрубок. Вал, отвечающий за вращение рабочих элементов,

    Профессиональные услуги по СЕО-оптимизации
    Сегодня, так или иначе, каждый из нас вынужден каждый день ходить в магазин и покупать необходимые для проживания вещи. Будь то продукты, одежда или прочие товары. Однако с бешеным ростом темпа жизни,

    Moneyveo взять деньги в долг
    Вот Вам всем вопрос на засыпку: давать ли деньги в долг. Любой из Вас в своей жизни был и кредитором и заемщиком, и небольшой опыт в данном вопросе уже есть. Однако не у всех он положительный. Вопрос

    г.Харьков, Sun City  Premium 057 755 46 88, 057 755 54 80

        050 302 16 22, 093 014 32 72

    Альтернативная сделка: нюансы и сложности

    Опубликовано: 06.12.2017

    видео Альтернативная сделка: нюансы и сложности

    Юрист LIVE. Исключение участника из ООО

    Ольга Якушкина,

    директор агентства

    недвижимости «АРБИС»



    Альтернативные сделки становятся все более популярными на рынке недвижимости — для тех, кто хочет поменять жилье, но при этом не имеет свободных денежных средств, зачастую это единственный возможный вариант. Подробностям и нюансам альтернативных сделок посвящен наш сегодняшний материал.


    Каковы плюсы и минусы нового закона о запрете на сделки с жильем без нотариального заверения?

    Простейший вариант альтернативной сделки – одновременная продажа собственного жилья и покупка нового. Но ситуация может осложниться тем, что продавец понравившейся квартиры также хочет купить себе новое жилье одновременно с продажей собственного. Или, например, это семейная пара, надумавшая развестись и разъехаться по разным районам города. Возникает цепочка сделок одновременной купли-продажи, справиться с которой под силу лишь профессионалам. Если простую сделку купли-продажи квартиры теоретически может провести обычный человек (и то в тех случаях, когда с документами на недвижимость полный порядок!), то для успешного осуществления альтернативной сделки необходимо обращаться к специалистам.


    ✅Как сделать БЕСПРОВОДНОЙ Wi-Fi МОСТ и передать интернет на десятки километров

    – Именно для проведения альтернативных сделок клиенты чаще всего и обращаются в агентство недвижимости, поскольку с подобными сделками и связаны наибольшие сложности. Сейчас я не упоминаю ипотечные сделки, сделки по сертификатам или с участием материнского капитала – они тоже достаточно сложны и поэтому также популярны среди клиентов агентств недвижимости, – поясняет Ольга Анатольевна Якушкина, директор агентства недвижимости «Арбис». – К альтернативным сделкам относятся обмены квартир меньшей площади на большую или наоборот, разъезд при разводе или разделе общей собственности. Для заключения простой сделки купли-продажи – так называемая «чистая продажа» или «чистая покупка» – клиенты обращаются в агентство гораздо реже. Сейчас практически любой обмен жилья осуществляется с помощью сделок купли-продажи. Прямые обмены квартиры на квартиру, столь популярные в советские времена, сегодня очень большая редкость – например, за прошедшие 8 лет лично я провела всего 2 таких обмена.

    Основная сложность альтернативных сделок заключается в состыковке интересов всех участников. Особенно это актуально, когда участников много – в обменной цепочке могут участвовать от 2 до 12 квартир; наиболее распространенная длина цепочки – 4-5 участников.

    – Вот пример довольно сложной альтернативной сделки из моей практики, – продолжает Ольга Анатольевна. – В четырехкомнатной квартире проживает трое собственников – две сестры и брат. У двоих из них уже есть собственные семьи, поэтому им необходимо продать квартиру и разъехаться. Один из собственников покупает комнату в общежитии, двое других – квартиры в ипотеку. Необходимо состыковать сроки как минимум четырех сделок – продажи четырехкомнатной квартиры и трех покупок жилья. Каждому участнику необходимо найти подходящий вариант нового жилья, при этом сроки проведения сделки зависят еще и от положительного решения банков по ипотеке для двух участников. Очевидно, что сделать это весьма непросто!

    В альтернативной сделке, особенно с большим количеством участников, обычно работают несколько риэлторов из разных агентств, поэтому успех сделки напрямую зависит от эффективности их сотрудничества.

    Другая сложность альтернативной сделки – сроки. Чтобы поиск подходящих вариантов для всех участников цепочки не растягивался на неопределенный срок, нужно установить разумные временные рамки и четко их соблюдать. Обычно на проведение альтернативной сделки требуется от 2 недель до 2,5 месяцев, сроки фиксируются в предварительных договорах между участниками.

    – Иногда участнику приходится выбирать – либо искать вариант покупки жилья подешевле среди продавцов, также состоящих в обменных цепочках, или выбрать квартиру подороже, но среди вариантов «чистой продажи». Второй вариант экономнее по времени, и, если на вашу квартиру уже нашелся покупатель с наличными деньгами, который спешит заключить сделку – возможно, стоит выбрать именно этот вариант, – говорит Ольга Якушкина.

    Обменная цепочка скрепляется задатками и предварительными договорами между участниками. Например, риэлтор находит покупателя на квартиру, который передает продавцу задаток и заключает предварительный договор, в котором оговариваются цена, условия покупки и продажи, конечный срок совершения сделки купли-продажи. После этого уже можно искать подходящие варианты нового жилья.

    Но, к сожалению, цепочка может рассыпаться при выпадении какого-либо звена, и для этого есть множество причин. Распространенный вариант – отказ банка в выдаче ипотечного кредита одному из участников. Иногда цепочка рвется, если участник никак не может найти подходящий вариант жилья для себя. Нередко это происходит из-за очень жестких требований потенциального покупателя, и тогда одна из задач риэлтора – постараться смягчить эти требования в процессе поисков, и, возможно, переориентировать клиента на другой подходящий вариант.

    Еще одна сложность альтернативных сделок заключается в том, что обмен жилья часто связан с семейным конфликтом, разводом, разделом наследства и прочими неприятными событиями. В такой ситуации риэлтору надо хорошо разобраться в семейной ситуации, чтобы подобрать варианты, подходящие всем участникам. Проводить подобные сделки психологически непросто, по ходу обычно всплывает много проблем, но зато когда сделка благополучно заканчивается – это праздник для всех!

    Основное условие благополучия альтернативных сделок – стабильность на рынке недвижимости и в банковской сфере. Очень опасны резкие скачки цен, поскольку из-за них рушится обменная цепочка. Подобные ситуации были в 2008 году, когда, заключив предварительный договор на продажу своей квартиры, человек через пару недель уже не мог найти подходящий вариант покупки жилья за эту сумму. Мешает также и повышение ставок по ипотеке – для кого-то разница в пару процентов может оказаться принципиальной.

    Но, несмотря на все эти сложности, благодаря альтернативным сделкам многие люди решают свои проблемы с недвижимостью, которые на первый взгляд казались им нерешаемыми. А помогают им в этом риэлторы, для которых подобные сделки – кропотливый, сложный, но результативный труд. Удачных вам сделок с недвижимостью!

     Вернуться на главную

    rss